Как менялись цены в «Светоче» с начала продаж

«Светоч» собирают из корпусов картонажно-переплётной фабрики товарищества «Отто Кирхнер» на Большой Пушкарской, 10. Фабрику начали строить в 1894 году. Пять корпусов реставрируют и приспосабливают под апартаменты: в доме 119 апартаментов площадью от 19,7 до 218,4 м². Плановая передача ключей во II квартале 2029 года, крайний срок по договору IV квартал 2029 года.

История цен у дома короткая: от открытия бронирования прошло несколько месяцев. За это время самый маленький апартамент подорожал на 3,29 млн рублей, нижняя цена метра выросла на 65 тысяч. Двух точек, стартовой и сегодняшней, хватает, чтобы понять, где в доме цена растёт быстрее и как на неё влияют литера, этаж и схема оплаты.

Редакция Art Estate, 17 октября 2026 года Цены и наличие апартаментов сверены с данными сайта дома; ссылки на каждый факт в списке источников

С чего начинали: бронирование летом 2026 года

В 2020 году комплекс зданий сменил владельца, в начале 2025 года его купила группа RBI. Три здания из шести стоят под охраной как объекты культурного наследия регионального значения, поэтому работы ведутся под надзором КГИОП. В 2024 году экспертиза предложила взять под охрану практически весь корпус литеры В, выходящий на Большую Пушкарскую, вместе с пристройками. До этого охранялась только его фасадная часть.

Летом 2026 года RBI открыл бронирование. Стартовые цифры были такие: самый маленький апартамент за 12,5 млн рублей, минимальная цена метра 420 тысяч рублей. Площади тогда называли от 20 до 218 м², всего 119 апартаментов в пяти корпусах. Состав дома с тех пор не изменился: те же 119 апартаментов, площади от 19,7 до 218,4 м².

Одного факта о стартовой цене в открытых данных нет: при какой схеме оплаты она посчитана. Сейчас все цены сайта даны для полной оплаты со скидкой 15 %. Если 420 тысяч за метр на старте тоже были ценой со скидкой, сравнение прямое. Если на старте называли базовую цену, рост за эти месяцы выше. Оба варианта посчитаны в главе о том, что изменилось.

Цены в «Светоче» растут вместе с продажами, и недорогие апартаменты уходят первыми. Стартовая цена ниже сегодняшней, а выбор сейчас сузился до 31 свободного апартамента и четырёх в брони.

Сколько стоит апартамент в «Светоче» сейчас

Сейчас в продаже апартаменты от 19,64 до 117,85 млн рублей при полной оплате. Самый доступный из них однокомнатный: 34 м² на втором этаже литеры Е. Самый дорогой четырёхкомнатный: 218,4 м² на четвёртом этаже литеры В. Таблица по каждому апартаменту с этажом и корпусом стоит на странице все свободные апартаменты и цены.

Середина ряда из 31 свободного апартамента стоит 28,33 млн рублей: однокомнатный 58,4 м² на втором этаже литеры Е. У него же самый дешёвый метр в доме, 485 тысяч рублей. Середина ряда по цене метра 595 тысяч рублей, у однокомнатного 46,4 м² на втором этаже литеры В.

Чертежи и цены по форматам собраны на отдельных страницах: студии, однокомнатные апартаменты и двухкомнатные апартаменты.

Что изменилось с начала продаж

Сравнить старт и сегодняшний день можно по двум цифрам: цене самого маленького апартамента и минимальной цене метра. Других стартовых цен в открытых источниках не нашлось.

• Самый маленький апартаментс 12,5 до 15,79 млн ₽+26 %
• Самый дешёвый метрс 420 до 485 тыс. ₽+15,5 %

Маленький апартамент подорожал заметно сильнее, чем самый дешёвый метр.

Разница между двумя цифрами объяснима. У маленьких апартаментов метр дороже всего: апартамент 19,7 м² за 15,79 млн рублей стоит 802 тысячи за метр, выше любого свободного апартамента в доме. Самый дешёвый метр, наоборот, у апартамента покрупнее, 58,4 м². Поэтому цена маленького апартамента и нижняя цена метра растут с разной скоростью, и смотреть на них стоит по отдельности.

Теперь о схеме оплаты. Если 420 тысяч на старте были ценой со скидкой 15 %, метр подорожал на 15,5 %. Если 420 тысяч были базовой ценой, сравнивать надо с базовой ценой сегодня. Базовая цена самого дешёвого метра 571 тысяча рублей, и тогда рост 36 %. Какой вариант верный, в открытых данных не сказано, поэтому рост метра с начала продаж лежит в границах от 15,5 до 36 %.

Ещё одна перемена касается выбора. Сейчас самая маленькая студия, 19,7 м², стоит в брони, и самая дешёвая свободная студия стоит 22,28 млн рублей. Апартамент в брони может вернуться в продажу, но рассчитывать на это при выборе не стоит.

Почему метр в одном доме стоит от 485 до 790 тысяч

Цена метра в «Светоче» отличается больше чем в полтора раза. Самый дешёвый метр у однокомнатного 58,4 м² на втором этаже литеры Е, самый дорогой у студии 28,2 м² на третьем этаже литеры В.

• Дешевле всегооднокомнатный 58,4 м², 2-й этаж, литера Е485 тыс.
• Середина рядаоднокомнатный 46,4 м², 2-й этаж, литера В595 тыс.
• Дороже всегостудия 28,2 м², 3-й этаж, литера В790 тыс.

Метр в одном доме отличается на 305 тысяч рублей. Самый дорогой у самой маленькой свободной студии.

Площадь. Чем меньше апартамент, тем дороже метр. Студия 28,2 м² стоит 790 тысяч за метр, студия 34,2 м² на четвёртом этаже литеры Б 761 тысячу, студия 35,9 м² на третьем этаже той же литеры 731 тысячу. У двухкомнатного 90,7 м² метр стоит 521 тысячу, у четырёхкомнатного 218,4 м² 540 тысяч. Маленький апартамент выгоден общей суммой, крупный выгоден ценой метра.

Формат. Студия в «Светоче» не самый дешёвый способ купить апартамент. Самая доступная студия стоит 22,28 млн рублей, самый доступный однокомнатный 19,64 млн. Однокомнатный апартамент 34 м² дешевле самой доступной студии на 2,64 млн рублей, хотя больше её на 5,8 м².

Одинаковый метр у разных апартаментов. У двухкомнатного 49,7 м² на втором этаже литеры Е и у двухкомнатного 51,2 м² на втором этаже литеры В метр стоит одинаково, 550 044 рубля. У однокомнатного 44,1 м² на втором этаже литеры Б и у однокомнатного 38,6 м² в брони на том же этаже той же литеры тоже одна цена метра, 566 879 рублей. Сравнивая два похожих апартамента, пересчитайте цену метра: совпадение до рубля подскажет, что разница в цене идёт только от площади.

Особенности планировки. У части апартаментов в описании стоят большая кухня и европланировка. Таких много среди двухкомнатных и крупных однокомнатных. Сами по себе эти пометки цену метра вверх не тянут: самые дешёвые метры в доме как раз у апартаментов с большой кухней.

Литера и этаж: где цена ниже

Апартаменты разложены по трём литерам. От литеры зависят высота потолков, соседство и набор форматов. Подробно о каждой литере и о том, как читать план, рассказано на странице планировки апартаментов.

Литера Е самая большая, в ней 55 апартаментов из 119, и в ней больше всего свободных. Здесь же самый дешёвый метр и самый доступный апартамент. Только в литере Е есть двухуровневые апартаменты, их семь, и юниты с балконами, их тоже семь. В литере Б метр в среднем дороже: здесь много маленьких апартаментов, студий и однокомнатных от 32,6 до 44,1 м². В литере В разброс самый широкий, от студии 28,2 м² до единственного четырёхкомнатного 218,4 м².

В доме есть пары апартаментов одной планировки на разных этажах, и по ним видно, сколько стоит подъём.

Один этаж вверх добавляет к цене от 13 до 15 %. Два этажа вверх добавляют от 15 до 23 %: больше всего у двухкомнатного типа 2-7, где апартамент на четвёртом этаже дороже такого же на втором на 11,05 млн рублей. Причём верхний апартамент часто меньше нижнего по площади, а стоит дороже.

Исключение тоже есть. Студия типа 1C-7 на пятом этаже, 44,2 м², стоит 30,27 млн рублей, а такая же студия на четвёртом этаже, 44,1 м², стоит 30,28 млн. Пятый этаж здесь дешевле четвёртого на 12 778 рублей при большей площади.

Как схема оплаты меняет цену

Ипотечных программ у дома нет. Апартаменты продаются по договору купли-продажи нежилого помещения, поэтому остаются полная оплата и три беспроцентные рассрочки с последним платежом не позднее декабря 2028 года. Порядок каждой схемы расписан на странице оплата и рассрочка.

Цена на сайте дома посчитана для полной оплаты, она даёт скидку 15 %. Две половины дают скидку 10 %. При четырёх платежах и при первом взносе 30 % действует базовая цена, без скидки. Базовая цена выше цены сайта на 17,6 %.

На самом доступном апартаменте разница между полной оплатой и рассрочкой на четыре платежа 3,47 млн рублей. На четырёхкомнатном 20,8 млн рублей. Две половины стоят дороже полной оплаты на 1,16 млн рублей для однокомнатного 34 м²: 10,4 млн при подписании договора и столько же через год.

Сверху действуют дополнительные скидки, и между собой они не складываются. Покупателю с регистрацией за пределами Петербурга и Ленинградской области дают 100 000 рублей. За второй апартамент или повторную покупку у RBI скидка 2 %, в том числе для близких родственников. По рекомендации дольщика или сотрудника RBI скидка 1 %. На однокомнатном за 19,64 млн рублей скидка 2 % даёт 393 тысячи рублей.

Цена и скидка держатся пять дней с момента фиксации. Для дома, где цены растут вместе с продажами, пять дней означают, что решение лучше готовить заранее: выбрать литеру, этаж и схему оплаты до того, как фиксировать условия.

Что спросить перед фиксацией цены:

1. Какая цена у апартамента при каждой из четырёх схем оплаты, сразу в рублях.
2. Какая дополнительная скидка подходит именно вам и с какой датой она действует.
3. Свободны ли кладовая и машино-место и сколько они стоят, если брать их вместе с апартаментом.
4. Какой срок передачи записан в проекте договора по этому апартаменту.
5. Есть ли в той же литере апартамент той же планировки этажом ниже и сколько он стоит.
6. Как выглядит вид из окна с этажа именно этого апартамента.

Последние два вопроса прямо влияют на деньги. Этаж вниз в той же планировке экономит от 3,7 до 11 млн рублей, и если вид с нижнего этажа устраивает, переплачивать за подъём незачем.

Какие апартаменты остались и что уходит первым

Из 119 апартаментов свободен 31, ещё четыре стоят в брони. В брони самая маленькая студия 19,7 м² за 15,79 млн рублей, однокомнатный 38,6 м² за 21,88 млн и два двухкомнатных: 66,9 м² за 34,55 млн и 52,1 м² за 35,33 млн. Проданный апартамент из таблицы пропадает, апартамент под бронью отмечен отдельно.

• До 25 млн ₽две студии и однокомнатные от 28,2 до 44,1 м²8 апартаментов
• От 25 до 30 млн ₽студии, однокомнатные и два двухкомнатных9 апартаментов
• От 30 до 40 млн ₽студии, однокомнатные, двухкомнатные9 апартаментов
• От 40 до 60 млн ₽однокомнатный 67,8 м² и три двухкомнатных4 апартамента
• Больше 100 млн ₽четырёхкомнатный 218,4 м²1 апартамент

Больше половины свободных апартаментов стоят от 25 до 40 млн рублей.

Свободные апартаменты распределены по этажам неровно. Больше всего их на втором этаже.

• 2-й этажот 34 до 90,7 м²13 апартаментов
• 3-й этажот 28,2 до 87,5 м²9 апартаментов
• 4-й этажот 32,6 до 218,4 м²8 апартаментов
• 5-й этажстудия 44,2 м²1 апартамент

Чем выше этаж, тем меньше свободных апартаментов.

Есть ли среди свободных апартаментов двухуровневые и с балконами, по таблице цен не видно. Их наличие проверяют по списку продаж в день обращения. Семь юнитов с балконами стоят на пятом этаже литеры Е с окнами на улицу Лизы Чайкиной, у одного апартамента бывает до четырёх балконов площадью от 3,5 до 5,5 м². На пятом этаже свободна одна студия.

По площади выбор такой: восемь апартаментов до 40 м², десять от 40 до 50 м², девять от 50 до 70 м², три от 70 до 100 м² и один 218,4 м². Двухкомнатных больше 70 м² свободно три: 87,5 м² в литере В, 90,7 и 92 м² в литере Е.

Чего не видно на показе

На показе видны кирпич, своды, окна и двор. Несколько статей расходов в цену апартамента не входят, и их считают до брони.

Ремонт. Апартаменты передают с белой отделкой. Стены подготовлены под чистовую, полы, двери, сантехника и покрытия остаются за вами. Стоимость ремонта закладывайте в бюджет сразу, вместе с ценой апартамента.

Кладовая и машино-место. Покупаются по отдельному договору, в цену апартамента не включены. Кладовых 26, каждая от 4,2 до 6,2 м². Машино-мест в тёплом паркинге литеры З всего 13 на 119 апартаментов. Подземного паркинга в доме нет: под памятником его не построить. Цену места и кладовой называют в день обращения.

Обслуживание дома. Тариф ещё не объявлен, его определят ближе к передаче ключей. Управлять домом будет «Управление комфортом», компания группы RBI. В доме есть гостиная для жителей с библиотекой и биокамином площадью 211,2 м², спа и фитнес в литере В. Спросите, как будет считаться тариф, когда его объявят, и что в него попадёт.

Нежилое помещение. По документам каждый апартамент считается нежилым помещением. Постоянную регистрацию по месту жительства оформить нельзя. Налог на имущество и коммунальные тарифы у нежилого помещения выше квартирных, поэтому годовые расходы посчитайте до брони.

Договор. Корпуса реставрируют по разрешению КГИОП на работы по сохранению объекта культурного наследия. Новым строительством такие работы не считаются, поэтому договора долевого участия, эскроу-счёта и защиты по 214-ФЗ здесь нет. Деньги идут по договору купли-продажи. Разрешение КГИОП и проект договора можно запросить до брони, подробнее на странице застройщик и документы.

Сроки. Работы и акт КГИОП запланированы на IV квартал 2028 года, плановая передача на II квартал 2029 года, крайняя дата в договоре IV квартал 2029 года. Последний платёж в любой рассрочке приходится на декабрь 2028 года, то есть раньше ключей. Этапы работ собраны на странице ход строительства.

Отзывы. В доме ещё никто не живёт, поэтому отзывов жильцов нет. Почему их нет и что проверить вместо них, рассказано на странице отзывы.

Кому подойдёт «Светоч» при разном бюджете

Ступени бюджета по свободным апартаментам при полной оплате:

Тем, кто платит сразу. Полная оплата даёт самую большую скидку, 15 %. На апартаменте за 30 млн рублей по цене сайта разница с базовой ценой больше 5 млн.

Тем, кому нужна рассрочка. Три схемы без процентов до декабря 2028 года. Две половины дороже полной оплаты на 5,9 %, четыре платежа и взнос 30 % на 17,6 %.

Тем, кто ищет самый дешёвый метр. Второй этаж литеры Е: однокомнатный 58,4 м² за 485 тысяч за метр, двухкомнатные 90,7 м² за 521 тысячу и 49,7 м² за 550 тысяч.

Тем, кто хочет высокие потолки. Литера В, потолки до 3,9 метра. Здесь же гостиная, спа и фитнес для жителей.

Не подойдёт тем, кто покупает в ипотеку: ипотечных программ у дома нет. И тем, кому нужна постоянная регистрация: в апартаменте её не оформить.

Ошибки покупателя при выборе по цене

• Сравнивать цену сайта с ценой рассрочки. На сайте цена полной оплаты. В рассрочку на четыре платежа тот же апартамент дороже на 17,6 %, на самом доступном это 3,47 млн рублей.
• Считать студию самым дешёвым форматом. Самая доступная свободная студия стоит 22,28 млн рублей, самый доступный однокомнатный 19,64 млн и при этом больше студии.
• Смотреть только на общую цену. Студия 28,2 м² стоит 790 тысяч за метр, однокомнатный 58,4 м² 485 тысяч. Пересчитайте метр, прежде чем решить, что апартамент дешёвый.
• Думать, что выше всегда дороже. Обычно этаж вверх добавляет от 13 до 15 %, но студия на пятом этаже стоит на 12 778 рублей меньше такой же на четвёртом.
• Забыть про машино-место. Мест 13 на 119 апартаментов. Если машина нужна, место бронируйте вместе с апартаментом.
• Ждать, что цена опустится. С начала бронирования самый маленький апартамент подорожал с 12,5 до 15,79 млн рублей, и цены в доме растут вместе с продажами.
• Не уложиться в пять дней. Условия держатся пять дней с момента фиксации. Литеру, этаж и схему оплаты выберите до фиксации.

Коротко о частом

Сколько стоит самый дешёвый апартамент в «Светоче»?

19,64 млн рублей при полной оплате. Это однокомнатный апартамент 34 м² на втором этаже литеры Е.

Насколько выросли цены с начала продаж?

Самый маленький апартамент подорожал с 12,5 до 15,79 млн рублей, на 26 %. Минимальная цена метра выросла с 420 до 485 тысяч рублей, на 15,5 %, если стартовая цена тоже считалась со скидкой за полную оплату.

Почему в рассрочку дороже, чем на сайте?

Цены на сайте посчитаны со скидкой 15 % за полную оплату. Две половины дают скидку 10 %, четыре платежа и взнос 30 % идут по базовой цене.

Можно ли купить апартамент в ипотеку?

Нет, ипотечных программ у дома нет. Остаются полная оплата и беспроцентная рассрочка до декабря 2028 года.

Какие скидки есть сверху?

100 000 рублей при регистрации за пределами Петербурга и Ленинградской области, 2 % за второй апартамент или повторную покупку у RBI, 1 % по рекомендации дольщика или сотрудника RBI. Между собой они не складываются.

Сколько стоят кладовая и машино-место?

Цену называют в день обращения, продаются они отдельным договором. Кладовых 26, от 4,2 до 6,2 м², машино-мест 13.

Подобрать апартамент с редакцией

Если один из апартаментов подошёл, редакция сверит его цену на день обращения, посчитает график по выбранной схеме оплаты и пришлёт вид из окна. Чтобы обсудить, оставить заявку.