Что рядом со «Светочем»: метро, улицы и сады вокруг Большой Пушкарской

«Светоч» собирают из корпусов картонажно-переплётной фабрики Отто Кирхнера на Большой Пушкарской, 10. Фабрика стоит на углу с улицей Лизы Чайкиной, в квартале между Большим проспектом Петроградской стороны и Кронверкским проспектом. Ближайшая станция метро «Спортивная», до неё 610 метров.

Место выбирают за старую Петроградскую сторону вокруг: доходные дома начала XX века, сад на месте снесённой церкви, рынок, который торгует на одном месте с 1711 года. Рядом две линии метро и двенадцать маршрутов троллейбусов и автобусов на самой Большой Пушкарской.

Редакция Art Estate, 17 октября 2026 года Цены и наличие апартаментов сверены с данными сайта дома; ссылки на каждый факт в списке источников

Что было на месте: пушкарские слободы и фабрика Кирхнера

Имя Большой Пушкарской закрепили в 1798 году. Оно идёт от пушкарских слобод и Конторы артиллерии гарнизонной команды, которые стояли на этом участке Петроградской стороны. В середине XVIII века улицу звали Малой Офицерской. Параллельно ей идёт Малая Пушкарская, названная по той же причине.

Улица Лизы Чайкиной, на угол с которой выходит дом, старше своего имени почти на два века. С 1738 года она была 1-й Введенской, с 1766 года Гулярной. Нынешнее имя ей дали 15 декабря 1952 года в честь партизанки Елизаветы Чайкиной, Героя Советского Союза.

Картонажно-переплётную фабрику Отто Кирхнер основал в 1871 году. На Большой Пушкарской её начали строить в 1894 году, и комплекс складывался до 1910-х годов. Корпуса проектировали архитекторы А. И. Шамбахер и А. Г. Бёме. В комплекс вошли особняк, производственные корпуса и контора Кирхнера.

Фабрика переплетала книги, делала конторские книги и отрывные календари: в них печатали новости науки, данные о лунных затмениях и рецепты пирогов. Позже пришли казённые заказы: паспорта, по 100 000 книжечек в день, и бланки переписи. На 40 машинах работали 300 человек, а фабрика получила звание поставщика императорского двора.

В 1918 году фабрику национализировали и назвали Госфабрикой «Светоч». Бумажную канцелярию на Большой Пушкарской выпускали до 2006 года. Отсюда и имя дома.

Угол Большой Пушкарской и улицы Лизы Чайкиной снова получит башенку с куполом. Её поставили в 1904 году, разобрали в 1975-м, теперь собирают по старым чертежам. Три здания комплекса, литеры В, Г и Е, памятники архитектуры регионального значения, и работы на них идут под надзором КГИОП. Кто ведёт реставрацию и на каком она этапе, на странице о ходе строительства.

Метро у «Светоча»: «Спортивная» в 610 метрах

Ближайшая к дому станция «Спортивная» Фрунзенско-Приморской линии, пятой в Петербурге. От дома до неё 610 метров. Станцию открыли 15 сентября 1997 года.

Как устроена станция. «Спортивная» двухъярусная и лежит на глубине 64 метров. Это первая в мире односводчатая двухъярусная станция глубокого заложения. Северный вестибюль подземный, выходы из него ведут на Большой проспект Петроградской стороны и на проспект Добролюбова. Со стороны «Светоча» нужен именно он.

Второй вестибюль на Васильевском острове. 27 мая 2015 года открыли южный вестибюль на пересечении набережной Макарова, Кадетской и 1-й линий. К нему ведёт подземный тоннель длиной 300 метров с траволатором, первым в петербургском метро.

Куда ехать. Соседние станции «Адмиралтейская» и «Чкаловская». До «Адмиралтейской» одна остановка, до «Чкаловской» тоже одна, в другую сторону.

Вторая линия: «Петроградская». Ближайшими к Большой Пушкарской считают две станции: «Спортивную» и «Петроградскую». «Петроградская» стоит на Московско-Петроградской линии, второй, и работает с 1 июля 1963 года. Её вестибюль встроен в здание Дома мод на пересечении Каменноостровского и Большого проспектов, у площади Льва Толстого. Соседние станции «Горьковская» и «Чёрная речка».

«Горьковская». Тоже вторая линия, тоже 1963 год. Вестибюль стоит у Кронверка Петропавловской крепости, у развилки Кронверкского и Каменноостровского проспектов. С 11 октября 2008 года по 26 декабря 2009 года станцию закрывали на реконструкцию. Следующая станция за ней «Невский проспект». Улица Лизы Чайкиной, на углу которой стоит «Светоч», выходит к Кронверкскому проспекту, а он огибает Александровский парк, где и стоит «Горьковская».

Как выбрать станцию. Пятая линия удобна, когда нужно на Васильевский остров или к «Адмиралтейской». Вторая линия ведёт к «Невскому проспекту» и на север, к «Чёрной речке». Сколько минут занимает дорога до каждой станции, проверьте ногами в будний день: на бумаге 610 метров одинаковы утром и в обед.

Автобусы, троллейбусы и машина на Большой Пушкарской

По Большой Пушкарской ходят троллейбусы 1, 9 и 31 и автобусы 1, 10, 25, 128, 185, 227, 230, 249 и 275.

Улица односторонняя. С ноября 1985 года движение по Большой Пушкарской идёт в одну сторону: с юго-запада на северо-восток, от Съезжинской улицы к Каменноостровскому проспекту. Въезд во двор и в паркинг «Светоча» устроен с Большой Пушкарской. Подъехать к дому на машине получится со стороны Съезжинской, а уехать в сторону Каменноостровского проспекта.

Перекрёстки по порядку. От Съезжинской улица пересекает Пионерскую, улицу Лизы Чайкиной, Введенскую, улицу Воскова, Малую Пушкарскую, Шамшеву, Саблинскую, Гатчинскую, улицу Ленина, улицу Подковырова, Кронверкскую, Бармалееву и Ординарную. Заканчивается она на Каменноостровском проспекте. «Светоч» стоит в начале этого ряда, у второго перекрёстка, с улицей Лизы Чайкиной.

Паркинг. Тёплый паркинг на 13 машино-мест устроен в литере З на уровне первого этажа, машина заезжает со двора через те же охраняемые ворота, что и жители. Видеонаблюдение работает круглые сутки. Подземного паркинга нет: под памятником его не построить. Место продаётся отдельным договором, и его бронируют вместе с апартаментом. Условия на странице об оплате и паркинге.

• Апартаментывсе литеры119 апартаментов
• Кладовыеот 4,2 до 6,2 м²26 кладовых
• Машино-местатёплый паркинг, литера З13 мест

Машино-место достанется меньше чем каждому девятому апартаменту. Кто ездит на машине каждый день, решает вопрос места до брони апартамента.

Кладовые. Их 26, каждая от 4,2 до 6,2 м². Семнадцать стоят в подвале литеры Б, пять в подвале литеры Е, ещё четыре на втором этаже литеры Е. Для жизни без машины в старом квартале кладовая под велосипед, коляску и зимние вещи нужнее, чем кажется при выборе апартамента.

Большая Пушкарская: соседи по улице

Дом 10 стоит среди домов, у каждого из которых своя история.

Дом 1. Доходный дом мещанина А. С. Савина, построенный в 1908 и 1909 годах по проекту архитектора С. Г. Гингера, модерн с необарокко.

Дом 3. Построен в 1908 году. В апреле и мае 1915 года здесь жила Анна Ахматова, с 1914 по 1917 год архитектор В. К. Кейс.

Дом 7. Дом Басевича, 1912 год, архитектор А. И. Зазерский, модерн.

Дом 11. Построен в 1955 и 1957 годах по проекту Н. М. Назарьина.

Дом 12. Следующий номер за «Светочем» по чётной стороне, дом Ю. К. Добберт. Его построили в 1898 и 1899 годах по проекту А. Я. Рейнберга.

Дом 14. Единственный деревянный дом, который сохранился на улице. Особняк Греффа, Штейнмана и Добберт перестроил в 1896 году архитектор А. Рейнберг в духе поздней эклектики.

Дом 18. Угловой трёхэтажный доходный дом 1879 и 1880 годов, архитектор Л. Ф. Шперер. С 1889 по 1918 год здесь жил физиолог Иван Павлов.

Дом 22. Пушкарские бани, трёхэтажное здание 1876 и 1877 годов по проекту П. Ю. Сюзора.

Из восьми соседей семь построены или перестроены с 1876 по 1912 год, дом 11 в 1950-х. Деревянный особняк в доме 14 и бани Сюзора в доме 22 стоят в нескольких номерах от «Светоча», и прогулка по своей улице здесь заменяет экскурсию.

Улица Лизы Чайкиной и Академия танца

Улица Лизы Чайкиной идёт от Большого проспекта Петроградской стороны до Кронверкского проспекта. На её углу с Большой Пушкарской стоит «Светоч», сюда смотрят окна литеры Е.

Академия танца Бориса Эйфмана. Через улицу от «Светоча» стоит Академия танца Бориса Эйфмана. Её построили на месте кинотеатра «Ассамблея», который работал с 1913 года и был разрушен в 2011-м. Реконструкцию квартала проектировало бюро «Студия 44», первую очередь комплекса ввели в декабре 2012 года, академия открылась в 2013-м. При ней интернат на 135 мест для учеников из других городов.

Балконы на Лизы Чайкиной. На пятом этаже литеры Е семь апартаментов с окнами на улицу Лизы Чайкиной имеют балконы. У одного апартамента бывает до четырёх балконов, каждый от 3,5 до 5,5 м². Свободны ли они сейчас, видно в таблице цен.

Дома дальше по улице. В доме 25, доходном доме 1911 года, с 1937 по 1942 год жил художник Иван Билибин. Дом 28 построил для себя архитектор Густав фон Голи в 1901 и 1902 годах. Дом 22 по этой улице, доходный дом Е. П. Михайлова.

Сады и парки рядом: Пушкарский сад и Александровский парк

Следующий перекрёсток после улицы Лизы Чайкиной, Введенская улица. На участке у неё лежит Пушкарский, он же Введенский, сад. На его месте стояла Введенская церковь, построенная в 1732 году в слободе Ямбургского гарнизонного полка и снесённая в 1932 году. От неё улица и получила имя.

Введенская улица. Она тоже идёт от Большого проспекта до Кронверкского. С 1923 по 1944 год называлась улицей Розы Люксембург, с 1952 по 1991 год улицей Олега Кошевого, а в 1991 году вернула прежнее имя. В доме 7 с 1915 по 1927 год жил художник Борис Кустодиев.

Александровский парк. Улица Лизы Чайкиной и Введенская упираются в Кронверкский проспект, а он дугой огибает Александровский парк. Парк ограничен Кронверкским проспектом, улицей Куйбышева и Кронверкской набережной. С 1703 года здесь был гласис Петропавловской крепости, открытое поле перед стенами. Проект парка утвердили в феврале 1842 года. В парке Планетарий, Мюзик-холл в здании Народной аудитории, памятник «Стерегущему» 1911 года, парк миниатюр «Мини-город» и станция «Горьковская».

Свой двор. В самом «Светоче» двор из четырёх зон, и попасть туда могут только жители. Окна во двор смотрят на зелень, кирпичные фасады и трубу котельной, шум улиц сюда почти не доходит.

Для прогулки с коляской или собакой у дома три уровня: свой закрытый двор, сад на соседнем перекрёстке и большой парк у крепости в конце улицы Лизы Чайкиной.

Сытный рынок и всё для жизни рядом

Сытный рынок. Сытнинская площадь возникла в 1711 году на пустыре Городского острова, когда сюда пришёл Сытный рынок, старейший в Петербурге. Кирпичное здание рынка построил архитектор М. С. Лялевич в 1912 и 1913 годах, это памятник архитектуры регионального значения. В торговом зале 2 585 м² и 524 торговых места. Площадь идёт от Кронверкского проспекта до Сытнинской улицы, рядом с ней Введенская и улица Воскова, а это следующие два перекрёстка Большой Пушкарской после «Светоча».

Большой проспект Петроградской стороны. Проспект начинается у Тучкова моста через Малую Неву и идёт до площади Льва Толстого. Имя он получил в 1806 году. С 1918 года носил имя Карла Либкнехта, старое имя вернули 13 января 1944 года. Улица Лизы Чайкиной выходит к нему одним концом, другим к Кронверкскому проспекту.

Внутри дома. Часть повседневного «Светоч» закрывает сам. На первом этаже литеры Б коммерческие помещения, всего их в доме 21. В литере В гостиная для жителей с библиотекой и биокамином площадью 211,2 м², спа и фитнес. Камеры для отходов и комната раздельного сбора на первом этаже литеры В, для крупного мусора есть хозяйственная площадка.

Что видно из окон «Светоча»

Окна выходят во внутренний двор или на улицы квартала, и от этого зависят вид и тишина. Вид меняется от этажа к этажу, и до брони его сверяют по снимку с этажа выбранного апартамента. Такой снимок есть к каждому апартаменту, его присылают вместе с планом.

С верхних этажей. Видны Петропавловская крепость, стадион «Петровский» и Князь-Владимирский собор. Вдалеке читаются купола Исаакиевского собора и Спаса на Крови.

Князь-Владимирский собор. Храм на улице Блохина, 26 начали перестраивать по проекту Антонио Ринальди в 1766 году, с 1783 года работами руководил Иван Старов, освятили собор в 1789 году. Это памятник в стиле, переходном от барокко к классицизму.

Стадион «Петровский». Стоит на Петровском острове и открыт 26 июля 1925 года. Сейчас на нём 4 400 мест. Здесь играет «Ленинградец», «Зенит» держит его резервной ареной с 2017 года.

Через улицу. Из окон на улицу Лизы Чайкиной видна Академия танца Бориса Эйфмана.

Во двор. Зелень, кирпич и труба старой котельной, которую превращают в арт-объект «Вертикаль времени».

• Литера Епотолки от 2,6 до 3,8 м13 апартаментов
• Литера Бпотолки от 3,0 до 3,2 м9 апартаментов
• Литера Впотолки от 2,9 до 3,9 м9 апартаментов

Больше всего свободных апартаментов в литере Е, самом большом корпусе на 55 апартаментов. Там же двухуровневые апартаменты и балконы.

Корпус выбирают раньше площади: от литеры зависят высота потолков, соседство и набор форматов. О каждом корпусе и о том, как читать план апартамента, на странице о планировках.

Сколько стоит апартамент у «Спортивной»

Сейчас в продаже 31 апартамент из 119, от 19,64 до 117,85 млн рублей при полной оплате. Площади свободных апартаментов от 28,2 до 218,4 м². Все свободные апартаменты с ценой, этажом и корпусом собраны на странице все свободные апартаменты и цены.

• Однокомнатный34 м², 2-й этаж, литера Е19,64 млн
• Студия28,2 м², 3-й этаж, литера В22,28 млн
• Двухкомнатный49,7 м², 2-й этаж, литера Е27,34 млн
• Четырёхкомнатный218,4 м², 4-й этаж, литера В117,85 млн

Самый доступный однокомнатный апартамент дешевле самой доступной студии на 2,64 млн рублей.

По типам апартаменты разобраны на своих страницах: студии, однокомнатные и двухкомнатные. Цены на сайте посчитаны для полной оплаты, она даёт скидку 15 %. Ипотечных программ у дома нет, остаются полная оплата и три беспроцентные схемы рассрочки с последним платежом не позднее декабря 2028 года.

• Студия28,2 м², литера В790 тыс.
• Однокомнатный34 м², литера Е578 тыс.
• Двухкомнатный49,7 м², литера Е550 тыс.
• Четырёхкомнатный218,4 м², литера В540 тыс.

Метр в самой доступной студии дороже метра в четырёхкомнатном апартаменте на 250 тысяч рублей.

Чего не видно на показе

На стройке покажут корпуса, двор и окна. Несколько вещей про место вокруг на показе не увидеть, их проверяют отдельно.

Сторона дома. Окна на Большую Пушкарскую и на улицу Лизы Чайкиной дают вид на старые фасады и Академию танца, окна во двор дают тишину. По Большой Пушкарской идут троллейбусы и автобусы двенадцати маршрутов. Если вам важен сон при открытом окне, сравните снимки вида и спросите, куда выходит спальня.

Дорога до метро утром. Пройдите 610 метров до «Спортивной» в будний день около восьми утра и обратно вечером. Так видно, сколько времени уходит на дорогу и на вестибюль.

Машина и одностороннее движение. Выезд со двора ведёт в сторону Каменноостровского проспекта. Если дорога на работу лежит к Тучкову мосту или на Васильевский остров, придётся ехать в обход квартала.

Машино-место. Мест 13 на 119 апартаментов. Узнайте, свободно ли место, до брони апартамента.

Сроки работ. Работы и акт КГИОП запланированы на IV квартал 2028 года, плановая передача ключей во II квартале 2029 года, крайний срок по договору IV квартал 2029 года. Документы, по которым идут продажи, описаны на странице о застройщике и документах.

Отзывы о месте. Жильцов в доме ещё нет, отзывов о жизни в «Светоче» тоже. Почему их нет и что проверить вместо них, на странице об отзывах.

Кому подойдёт «Светоч» по месту

Апартаменты по документам нежилые помещения. Постоянную регистрацию в них оформить нельзя, налог на имущество и коммунальные тарифы выше квартирных. Для тех, кому прописка нужна для школы или поликлиники, это решающая разница, и её учитывают до выбора апартамента. Коротко о формате и о доме на главной странице.

Ошибки покупателя у Большой Пушкарской

• Мерить дорогу до метро метрами. 610 метров до «Спортивной» не говорят, сколько минут уйдёт утром. Пройдите дорогу сами и засеките время в будний день.
• Забыть про одностороннее движение. Подъезд к дому со стороны Съезжинской улицы, выезд к Каменноостровскому проспекту.
• Оставить машино-место на потом. Мест 13 на 119 апартаментов, продаются они отдельным договором.
• Выбирать апартамент только по площади. Две двухкомнатные в литере Е по 49,7 и 49,5 м² стоят 27,34 и 31,26 млн рублей: разница 3,93 млн за этаж выше. Две студии по 43,8 м² в той же литере на втором и третьем этажах отличаются на 3,73 млн. За этажом стоит вид из окна, и его смотрят по снимку.
• Не спросить, куда выходят окна. Улица и двор дают разный шум и разный вид. Спальню во двор и гостиную на улицу проверяют по плану конкретного апартамента.
• Считать апартамент квартирой. Прописки нет, налог и коммунальные платежи выше. Отделка белая: полы, двери и сантехника в цену апартамента не включены.

Коротко о частом

Какое метро ближе всего к ЖК «Светоч»?

«Спортивная» Фрунзенско-Приморской линии, до неё 610 метров. Второй ближайшей к Большой Пушкарской станцией считают «Петроградскую» на второй линии.

Как от «Светоча» доехать до центра?

Со «Спортивной» до «Адмиралтейской» одна остановка. С «Петроградской» вторая линия идёт через «Горьковскую» к станции «Невский проспект».

Какой транспорт ходит по Большой Пушкарской?

Троллейбусы 1, 9 и 31 и автобусы 1, 10, 25, 128, 185, 227, 230, 249 и 275. Движение по улице одностороннее, от Съезжинской улицы к Каменноостровскому проспекту.

Есть ли рядом парк?

На следующем перекрёстке, у Введенской улицы, Пушкарский сад. Улицы Лизы Чайкиной и Введенская выходят к Кронверкскому проспекту, который огибает Александровский парк.

Есть ли в доме паркинг?

Тёплый паркинг на 13 машино-мест в литере З, заезд со двора через охраняемые ворота. Подземного паркинга нет. Место продаётся отдельно от апартамента.

Что видно из окон?

С верхних этажей Петропавловская крепость, стадион «Петровский», Князь-Владимирский собор, вдалеке купола Исаакиевского собора и Спаса на Крови. Из окон во двор зелень и труба котельной, через улицу Лизы Чайкиной Академия танца Бориса Эйфмана.

Подобрать апартамент с редакцией

Если место подошло, редакция подберёт апартамент под ваш бюджет, пришлёт план и снимок вида из окна с нужного этажа и расскажет, куда выходят окна каждой комнаты. Чтобы обсудить, оставить заявку.