«Светоч» среди домов RBI: чем он отличается от других проектов застройщика

Группа RBI строит в Петербурге жильё классов комфорт, бизнес и премиум, апарт-отели и коммерческие здания, а ещё реставрирует памятники архитектуры. В работе у группы 20 проектов. Для каждого дома RBI придумывает свой дизайн-код и ставит арт-объект, а правило «никаких типовых проектов» записано в принципах компании.

«Светоч» стоит на углу Большой Пушкарской и улицы Лизы Чайкиной, в 610 метрах от метро «Спортивная». Новый дом группа проектирует с чистого листа. Здесь стены, окна и высота этажей достались от фабрики конца XIX века, и под них подстраивается всё остальное: планировки, договор, схема оплаты, паркинг и даже то, где жильцы оставляют мусор.

Редакция Art Estate, 17 октября 2026 года Цены и свободные апартаменты сверены с данными сайта дома; ссылки на каждый факт в списке источников

Что у «Светоча» общего с другими домами RBI

Общий почерк у домов группы держится на нескольких правилах. Для каждого дома RBI создаёт или покупает арт-объект, который отражает его замысел, и подбирает его вместе с искусствоведами. У каждого проекта свой дизайн-код в архитектуре, холлах и дворе. Во дворах сажают большие деревья. После заселения домом управляет своя компания группы «Управление комфортом», она работает с 2004 года. В списке услуг группы есть консьерж, круглосуточная охрана и ипотечный брокер.

«Светоч» держится почти всех этих правил, но каждое здесь выглядит по-своему. Арт-объектом становится сама фабрика. Дизайн-код задают фасады 1890-х годов. Двор закрыт для чужих и разбит на четыре зоны. Управлять домом будет та же «Управление комфортом». Ипотечного брокера в этой истории нет: ипотечных программ у дома нет вовсе.

Реставрация у RBI давняя тема. В 2006 году группа отреставрировала скульптуру над колоннадой Адмиралтейства и трёх сфинксов на Египетском мосту. Наград у компании больше 210, из них 53 победы в общероссийских конкурсах.

По размеру дом скромный. Корпуса стоят по периметру участка в 6 481 м², внутри 119 апартаментов, 21 коммерческое помещение, 26 кладовых и тёплый паркинг на 13 машино-мест. Подробно о продавце по договору и документах написано на странице застройщик и документы, паспорт дома в цифрах собран на главной странице.

Что было на месте «Светоча»

Фабрику основал Отто Францевич Кирхнер, немецкий переплётчик, родившийся в 1848 году. Первая мастерская открылась в 1871 году на Малой Морской, 14, в ней работали трое. Через десять лет сотрудников было уже 30. К началу 1890-х Кирхнер купил участок на углу Большой Пушкарской и 1-й Введенской улицы, сегодня это улица Лизы Чайкиной. Новые корпуса начали строить в 1894 году и закончили за год.

Главным товаром фабрики стали отрывные календари. Кирхнер выполнял и казённые заказы: печатал паспортные бланки по 100 тысяч книжек в сутки и бланки переписи. Кирхнер стал поставщиком императорского двора. Вместе с фабрикой хозяин построил особняк с двумя входами. Сам Кирхнер умер в ноябре 1901 года.

В 1914 году его сыновей Карла и Фридриха арестовали, потом они уехали в Берлин. В 1918 году фабрику национализировали и назвали «Светоч». Под этим именем она выпускала тетради, альбомы для рисования и черчения, записные книжки, блокноты и календари. С 1941 по 1945 год здесь делали детали мин и гранат. На фронт ушли 217 работников, погибшим посвящена мемориальная доска. В 1963 году к «Светочу» присоединили фабрику беловых товаров из Апраксина двора. В 1971 году фабрику наградили орденом Трудового Красного Знамени, в том же году открылся её музей трудовой славы. Производство закрыли в 2006 году.

Над углом квартала с 1904 года стояла башенка с куполом. Её разобрали в 1975 году. Теперь башенку ставят заново по сохранившимся чертежам, и она снова будет видна с перекрёстка. Облик зданий сложился с 1895 по 1914 год. В 2024 году историко-культурная экспертиза предложила взять под охрану особняк Кирхнера, его контору и два производственных корпуса. Из шести зданий три имеют статус объектов культурного наследия регионального значения.

В 2025 году группа RBI взяла в аренду имущественный комплекс фабрики: шесть участков и шесть зданий конца XIX и начала XX века. КГИОП выдал разрешение на ремонт, реставрацию и приспособление зданий под современное использование.

Почему «Светоч» продают по договору купли-продажи

Главное отличие «Светоча» от новых домов спрятано в бумагах. Новый дом строят по разрешению на строительство и продают по договору долевого участия: деньги лежат на эскроу-счёте в банке, пока дом не сдан. Так устроен закон 214-ФЗ.

На Большой Пушкарской ничего нового не строят. Корпуса реставрируют и приспосабливают под жизнь по разрешению КГИОП на работы по сохранению объекта культурного наследия. Новым строительством такие работы не считаются. Поэтому у дома нет проектной декларации, договора долевого участия, эскроу-счёта и защиты по 214-ФЗ. Апартаменты продаются по договору купли-продажи нежилого помещения.

Из этого вытекают три вещи. Вы платите продавцу напрямую по графику из договора. Ипотечные программы для новостроек к такой сделке не применяются. Срок передачи и ответственность сторон записаны только в договоре, поэтому его стоит прочитать целиком до брони.

Что сверить в договоре

Адрес и объект. Адрес в договоре должен совпадать с адресом стройки, а номер апартамента, литера, этаж и площадь с планом, который вам прислали.

Срок. В договоре крайней датой передачи записан IV квартал 2029 года. Плановый срок раньше, II квартал 2029 года.

Оплата. График платежей, скидка за выбранную схему и что будет при просрочке платежа с вашей стороны.

Отделка. В договоре должно быть сказано, что апартамент передают с белой отделкой.

Ключи выдают всем в один срок: дом реставрируют одной очередью, и срок у трёх литер один. Что происходит на площадке, видно на странице хода строительства.

Что спросить до брони

• По какой литере выдано разрешение КГИОП и есть ли оно уже на корпус, где стоит ваш апартамент. Сейчас разрешение на работы по сохранению выдано по литерам В и Г.
• Что записано в договоре на случай, если работы затянутся дольше IV квартала 2029 года.
• Кто продавец по договору и совпадает ли его название с названием в разрешении КГИОП.
• Свободны ли кладовая и машино-место для вашего апартамента и сколько они стоят.
• Какой снимок вида из окна относится именно к вашему этажу.

Проект договора и разрешение КГИОП присылают до брони, чтобы их можно было прочитать спокойно.

Где что лежит в трёх литерах

В новом доме один этаж похож на другой, и выбор сводится к площади и виду. В «Светоче» планировок одного типа нет: каждый апартамент повторяет геометрию фабричного корпуса. Поэтому сначала выбирают литеру, потом этаж и только потом площадь.

Литера Б. 30 апартаментов на пяти этажах, потолки от 3,0 до 3,2 метра. На первом этаже коммерческие помещения, в подвале 17 кладовых. Среди свободных апартаментов здесь много компактных: студии от 34,2 до 35,9 м² и однокомнатные от 32,6 до 44,1 м².

Литера В. 34 апартамента, потолки от 2,9 до 3,9 метра, самые высокие в доме. Здесь гостиная, спа и фитнес для жителей, на первом этаже камеры для отходов. В литере В стоит самый большой апартамент дома, четырёхкомнатный на 218,4 м² на четвёртом этаже.

Литера Е. 55 апартаментов на шести этажах, потолки от 2,6 до 3,8 метра. Только здесь есть семь двухуровневых апартаментов и семь апартаментов с балконами. Балконы на пятом этаже, окна выходят на улицу Лизы Чайкиной, у одного апартамента бывает до четырёх балконов площадью от 3,5 до 5,5 м². В подвале литеры Е пять кладовых, ещё четыре на втором этаже.

• Литера Е55 апартаментов, потолки от 2,6 до 3,8 м13 из 55
• Литера В34 апартамента, потолки от 2,9 до 3,9 м9 из 34
• Литера Б30 апартаментов, потолки от 3,0 до 3,2 м9 из 30

Больше всего выбора в литере Е. Свободны ли там двухуровневые апартаменты и апартаменты с балконами, проверяют по таблице в день обращения.

Высота потолка зависит от литеры и этажа. Увидели цифру «до 3,9 метра», переспросите высоту именно в вашем апартаменте. Окна большие, у части апартаментов арочные. Мебель и кухню расставляют по реальным простенкам на плане: привычная схема из типового дома тут подходит редко. Все планы с площадями комнат собраны на странице планировки апартаментов.

Как выбрать апартамент по шагам

1. Назовите бюджет с учётом схемы оплаты. При рассрочке на четыре платежа цена выше цены с сайта на 17,6 %.
2. Выберите литеру: Б для компактных апартаментов, В для высоких потолков, Е для балкона или двух уровней.
3. Выберите этаж и сторону. С верхних этажей видны крепость и соборы, окна во двор дают тишину.
4. Попросите снимок вида из окна с этажа этого апартамента и его план с простенками.
5. Сразу решите про кладовую и машино-место, их покупают отдельным договором.

Что RBI добавляет к фабрике

Арт-объект для других домов RBI создают или покупают. В «Светоче» их три, и все выросли из самой фабрики.

Башенка. Купол на углу Большой Пушкарской и улицы Лизы Чайкиной стоял с 1904 по 1975 год. Его ставят заново по сохранившимся чертежам.

Труба котельной. Кирпичную трубу во дворе превращают в арт-объект «Вертикаль времени». Её видно из окон, которые смотрят во двор.

Световая галерея. Во дворе появится световая галерея, в лобби проекция и галерея.

Гостиная для жителей занимает 211,2 м²: библиотека с биокамином, коворкинг и переговорная. Фитнес, спа и сауна открыты только для жителей. Парадная площадью 66 м² одна на весь дом, через неё проходят все жильцы, а холлы проектирует бюро Art Gluck.

Инженерия рассчитана на новую жизнь в старых стенах. Электрическая мощность на апартамент от 10 до 12 кВт. Лифты поднимают до 1 000 кг. Плавающий пол, усиленная звукоизоляция перегородок и двухкамерные стеклопакеты есть в базовой комплектации. Под памятником подземный паркинг не построить, поэтому тёплый паркинг на 13 мест устроен в литере З на уровне первого этажа. Машина заезжает со двора через те же охраняемые ворота, что и жители, видеонаблюдение работает круглые сутки.

Двор поделён на четыре зоны, в нём фитосад, и попасть туда могут только жители. Шум улиц сюда почти не доходит.

Сколько стоит апартамент в «Светоче»

Сейчас в продаже 31 апартамент из 119. Самый доступный стоит 19,64 млн рублей, самый дорогой 117,85 млн. Все цены на сайте посчитаны для полной оплаты. Минимальная цена по типам такая: однокомнатный апартамент от 19,64 млн рублей, студия от 22,28 млн, двухкомнатный от 27,34 млн, четырёхкомнатный 117,85 млн. Таблица по каждому апартаменту с этажом и корпусом лежит на странице все свободные апартаменты и цены, чертежи по форматам на страницах студий, однокомнатных и двухкомнатных апартаментов.

Самый дешёвый апартамент в доме однокомнатный: 34,0 м² на втором этаже литеры Е. Самая маленькая свободная студия, 28,2 м² в литере В, стоит дороже, 22,28 млн рублей.

• До 25 млн ₽студии и однокомнатные от 28,2 до 44,1 м²8 апартаментов
• От 25 до 30 млн ₽все три формата, от 34,2 до 58,4 м²9 апартаментов
• От 30 до 40 млн ₽студии, одно- и двухкомнатные от 44,1 до 68,4 м²9 апартаментов
• От 40 до 60 млн ₽однокомнатный 67,8 м² и двухкомнатные от 87,5 до 92 м²4 апартамента
• Больше 100 млн ₽четырёхкомнатный 218,4 м²1 апартамент

Между 60 и 100 млн рублей свободных апартаментов нет. Самый дорогой двухкомнатный стоит 58,3 млн, а дальше сразу 117,85 млн.

Как схема оплаты меняет цену

Скидка зависит от того, как вы платите. Полная оплата в срок от 3 до 10 дней после подписания договора даёт 15 %. Две половины, при подписании и через 12 месяцев, дают 10 %. При четырёх платежах и при первом взносе 30 % с платежами раз в квартал действует базовая цена. Последний платёж в любой рассрочке не позже декабря 2028 года, процентов нет.

Суммы в рассрочку редакция пересчитала из цены при полной оплате, точный график по выбранному апартаменту присылают в день обращения. Разница между полной оплатой и базовой ценой на самом дешёвом апартаменте 3,47 млн рублей, на четырёхкомнатном она вырастает до 20,8 млн.

Сверху есть три скидки, и они между собой не складываются: 100 000 рублей при регистрации за пределами Петербурга и Ленинградской области, 2 % при покупке второго апартамента или повторной покупке у RBI, 1 % по рекомендации дольщика или сотрудника RBI. Цена и скидка держатся пять дней с момента фиксации. Все схемы расписаны на странице оплата и рассрочка.

Метр в одном доме

• Однокомнатный 58,4 м²литера Е, 2-й этаж485 тыс.
• Двухкомнатный 90,7 м²литера Е, 2-й этаж521 тыс.
• Четырёхкомнатный 218,4 м²литера В, 4-й этаж540 тыс.
• Однокомнатный 34,0 м²литера Е, 2-й этаж578 тыс.
• Двухкомнатный 92,0 м²литера Е, 4-й этаж634 тыс.
• Студия 28,2 м²литера В, 3-й этаж790 тыс.

Метр в одном доме отличается на 305 тысяч рублей. Дороже всего он у самой маленькой свободной студии.

Цену метра двигают три вещи: площадь, этаж и литера. Маленькие апартаменты часто дороже за метр. Этаж влияет сильнее, чем кажется. Две однокомнатные в литере Е почти одной площади: 58,4 м² на втором этаже стоит 28,33 млн рублей, 57,4 м² на четвёртом стоит 33,25 млн. Разница 4,92 млн рублей, хотя на четвёртом этаже на метр меньше. Двухкомнатные 90,7 м² на втором этаже и 92,0 м² на четвёртом отличаются на 11,05 млн. Две студии по 43,8 м² в литере Е на втором и третьем этажах отличаются на 3,73 млн.

Цены в «Светоче» растут вместе с продажами, недорогие апартаменты уходят первыми. Четыре апартамента в брони и могут вернуться в продажу, среди них студия 19,7 м², самая маленькая в доме.

Чего не видно на показе

На показе видны кирпич и высокие окна. Остальное приходится узнавать по документам и вопросами.

Прописки не будет. Каждый апартамент записан в документах нежилым помещением. Постоянную регистрацию по месту жительства в апартаменте оформить нельзя. Для семьи, которой нужна школа по прописке, это решает дело.

Налог и коммунальные платежи выше. Ставка налога на имущество для нежилого помещения и коммунальные тарифы выше квартирных. Тариф на обслуживание дома пока не объявлен, его назовут ближе к передаче ключей.

Машино-мест на всех не хватит. 13 мест на 119 апартаментов. Место и кладовую покупают по отдельному договору, и бронировать место лучше вместе с апартаментом.

Высота разная. От 2,6 метра в литере Е до 3,9 метра в литере В. Цифра «до 3,9 м» относится к части апартаментов.

Ремонт за вами. Отделка белая: стены подготовлены под чистовую, полы, двери, сантехника и покрытия остаются за вами. Деньги на ремонт закладывайте сразу, вместе с ценой апартамента.

Мусоропровода нет. Камеры для отходов и комната для раздельного сбора на первом этаже литеры В, для крупного мусора есть хозяйственная площадка.

Вид меняется с этажа на этаж. С верхних этажей видны Петропавловская крепость, стадион «Петровский» и Князь-Владимирский собор, вдалеке купола Исаакиевского собора и Спаса на Крови. Через улицу стоит Академия танца Бориса Эйфмана. Окна во двор смотрят на зелень, кирпич и трубу. К каждому апартаменту есть снимок вида из окна с его этажа, просите именно его.

Стройка идёт до конца 2028 года. Работы и акт КГИОП запланированы на IV квартал 2028 года. До этого на участке работает площадка, и её видно с улицы в любой день.

Отзывов пока нет. В доме ещё никто не живёт. Что проверить вместо отзывов, рассказано на странице отзывы.

Кому подойдёт «Светоч»

Если бюджет меньше 19,64 млн рублей, свободного апартамента под него в «Светоче» нет. Если машина нужна у дома каждый день, начинайте выбор с машино-места: их 13.

Ошибки покупателя в «Светоче»

• Ждать ипотеку. Ипотечных программ у дома нет. Остаются полная оплата и беспроцентная рассрочка до декабря 2028 года.
• Сравнивать апартаменты только по площади. Однокомнатный 57,4 м² на четвёртом этаже дороже однокомнатного 58,4 м² на втором на 4,92 млн рублей.
• Верить цифре «до 3,9 метра». Высота зависит от литеры и этажа. Спросите высоту именно в вашем апартаменте.
• Забыть про машино-место. 13 мест на 119 апартаментов. Когда апартамент выбран, место может быть уже продано.
• Считать студию самым дешёвым вариантом. Самый дешёвый свободный апартамент однокомнатный, 19,64 млн рублей. Студии начинаются с 22,28 млн.
• Ждать защиту 214-ФЗ. Эскроу-счёта нет, деньги идут продавцу по графику договора. Проект договора и разрешение КГИОП просите до брони.
• Не посчитать полный бюджет. К цене апартамента добавляются расходы из таблицы ниже.

Коротко о частом

Кто строит «Светоч»?

Группа RBI, петербургский девелопер, который работает с 1993 года. Продавец по договору ООО «Специализированный застройщик «Эмпора», компания группы.

Чем «Светоч» отличается от новых домов RBI?

Корпуса фабрики реставрируют по разрешению КГИОП. Апартаменты продают по договору купли-продажи нежилого помещения, без эскроу и без ипотечных программ. Планировки повторяют геометрию фабрики, потолки от 2,6 до 3,9 метра.

Сколько стоит апартамент?

Сейчас в продаже апартаменты от 19,64 до 117,85 млн рублей при полной оплате. Студии от 22,28 млн, однокомнатные от 19,64 млн, двухкомнатные от 27,34 млн.

Когда передадут ключи?

По плану во II квартале 2029 года. Крайний срок в договоре IV квартал 2029 года.

Можно ли прописаться в «Светоче»?

Нет. Апартаменты нежилые помещения, постоянную регистрацию по месту жительства в них не оформить.

Кто будет управлять домом?

«Управление комфортом», компания группы RBI. Тариф на обслуживание объявят ближе к передаче.

Подобрать апартамент с редакцией

Если «Светоч» подходит, редакция подберёт апартамент под ваш бюджет и этаж, пришлёт план, снимок вида из окна и график платежей по выбранной схеме, а до брони покажет проект договора и разрешение КГИОП. Для этого достаточно оставить заявку.